转自：主题公园特刊

主要来源：爱奇艺

       

 

 

和当地现政府打交道以外非写毕业证医学论文，最大要的一个，便是把当地现政府感的兴趣的方面，用最强化的文字界定过来。而非递两个本砖头如此厚的报告模板，打开微信几千页的ppt，然后呢口沫满天飞地讲教好有几个小的时候......

   

这儿华祥苑茗茶小编相关部门感好感的点，就包涵3个层面。

 

一、你是谁？

 

拿地主体是谁，是政府首要关心的问题，进行确定了你有无有资格考试拿地。通常情况下来，县政府会从的企业主的结构性的规模、有没有有基本操作成就、能够形成产业的发展的资源，包括项目 建筑控制程度、本金募集程度、管理方法控制程度等几个方面出发考虑，对的企业主进行标准化鉴定。

 

其中，政府最关心的就是企业能否引入产业资源、是否具有运营能力，这也是中兴通讯、科大讯飞、小米集团等一众科技公司更容易拿地的原因。因此，在介绍中，企业一定要着重体现自己的产业运营能力。这方面薄弱的，还需借助外部力量，与相关行业龙头企业等结成联合体，弥补产业运营的短板。比如万科与中兴、FF与恒大等合作共同开拓产业地产项目。

 

二、你想做什么？

 

你要做哪些呢？oety欧亿体育一起来猜一猜。前提是，砍价活动是需求的，零房地产价格更好；配上很多人（zhu）才（zhai）办公用房，基数越大越长，又很千万要能卖；那么商办要素自持基数尽将会少，更好不仅要她用的，别的全能系统卖；还，现行政策好些，其中在同空间区域内是更好的....

 

有这个想法没错，但谈判是需要筹码的。既然oety欧亿体育是从政府手里拿地，所以oety欧亿体育就要先想政府之所想，站在政府的角度考虑这个问题。

 

政府需要什么？首先，地方政府的领导需要政绩。上面领导想做什么？近期的政府文件有哪些要求？第二，你这个项目能给当地带来多少税收？拉动多少产业？带动多少就业？引进多少人才？给当地带来多大的影响力？第三，你这个项目有没有风险？你以前有没有拿地骗补的劣迹？各项生产手续是否齐全？环保是否达标？最后，企业不能逼政府犯原则性错误，比如上级政府明令禁止住宅用地与产业项目用地捆绑，那就肯定是不能做的，与其和政府纠结这个，不如早点在其他条件上找补。

 

三、你想怎么做？

 

一份具有创新性、前瞻性、可操作性的开发方案自然是政府关注的重点，这要求企业必须要对政府的需求有非常清晰的了解，是关注产业转型，还是关注产业创新？是关注怎样融入区域经济，还是关注怎样形成影响力？在此基础上拿出符合城市战略方向、符合多方利益的方案，才会得到政府的认同。

 

一家文化产业群置业设计设计顶目的设计设计计划格式规避综合定位机系统、文化产业群体制、区域空间调整布局、组件顶目、设计设计分期付、融资设计、营销战略线上营销、投资招商引资计划格式、运营人员计划格式、组识体系结构等工作方面的资源来进行机基础性的配备。为加强设计设计计划格式的工作亮点与吸引着力，在制定程序设计设计计划格式时应当充分的加上“产城容合”、“产融相结合”、“三生容合”、“招培立体式”、“众包平台投资招商引资”、“研发驱动包”等领先快速发展新发展理念。很多客户请许多大牌设计策划文案医院制定程序设计设计计划格式，只是都是利于外脑的智慧教育，以就缩短沟通交流周期时间，提高了沟通交流的效率。

 

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政府关心的事情谈妥，接下来就轮到政府出东西了。

 

通常衡量，部门这边也可以出俩个小东西。

 

一、土地

 

能出多少地？出哪块地？价格是多少？产业和住宅的配比是多少？这些在务必范围之内内是是可以商讨的。至于具体能谈成什么样，一个是看政府对你有多大兴趣，另外就是要通过调整合作模式来为双方的利益找一个平衡点。

 

二、政策

 

政策包括当地政府或园区管委会针对某个行业的扶持政策，比如税收减免、地价减免、投资引导基金、科技信贷、上市奖励、贴息贷款、快速审批等等；还有政府针对企业引才的奖励，比如新增创新载体的科研经费补贴、自主培育项目的资金补贴、引进高层次人才的引才奖励和薪酬补贴等等，以对企业员工的购租房补贴、生活补贴等等。当然，这些需要你找到当地相关的产业政策，对号入座。

 

当然，如果你的投资项目比较重大，可以和政府一事一议，可以围绕着税收返还、资金补贴、注册资金返还等去谈，政府会给出相应的承诺。如果是特别重大的项目，还可以请专业人士去谈，他们说不定可以帮你谈出许多意想不到的条件。

 

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当然，和政府打交道也有风险，最常遇到的就是政府换届，新官不理旧账。

 

这样的新官不理不睬旧账有两说，种是个别政府机构其他官员为了能搏得政绩，究竟合不一规，都先承诺了再讲；然而也个别是不会懂有关的规范，草率承诺，后察觉本身执行程序不得。

 

常用见的违反规定问题正是零房地产价格（零地价是指除支付农民的土地转让金和上缴省级财政的税金外，本级财政不再多收一分钱）、甚至裸地价（支付农民的土地转让金也免了）。

 

新官接手后，对前任的态度本就不会太友好，毕竟项目做好了功劳是前任的，做不好责任是现任的；接下来，新官又发现有很多违规的承诺，加上企业的发展也根本没有当初说得那么美好，那新官上来就肯定要“赖账”。

 

这里建议企业和政府谈判的时候，处理成“先征后返”，即投资者先支付土地出让金，在要求地方政府通过其他补贴方式分期返还土地出让金。这样操作就合规了，就算换了领导，你也占理。

 

除此之外，在与市部门讨价还价的的过程中，每当公司会议内容的会议内容纪要都必须归类审批，并交市部门出席相关人员盖章；具体的要落到实处的事实，要迅速签订三方合同三方合同，这个，一旦明年两者扯皮，oety欧亿体育大家也可能拿出来有效的物证来。

 

 

非常重要通知函：部分镇政府、房地产项目联合开发联合房产集团公司、房建工程建设标准、创意策划规模标准、注资集团公司、工业企业战略转型工业企业进行人内容特别关注！！！

 

中国·杭州

 

峰会概要

 

【会议时间】：2019年7月27日—29日【为期3天，含实地项目考察】

【会议地点】：中国·杭州

【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（大会400人规模）

【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟

【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

【报名电话】吕经理：15711407598

 

峰会议程

 

第一板块

 

乡村振兴战略下，农康旅小镇与田园综合体发展趋势及申报立项解读

  李兵弟丨房屋与县域建设规划规划部辛店镇建设规划规划司原司长、国内城镇居民化加快会的城市与农村建设统等未来发展专注常务联合会会起

  朱   冰丨异世意匠乡镇归划装修来设计（东莞）中开创人、哈弗大学时大学时装修来设计博士后、壹方城优势世界房产加盟归划协会会执行工作名誉主席

  柳   俊丨我国亲子旅游设计调查公司层级调查员、壹方城杭州特色地方流通业加盟规模常务联合会常务委员会、旗鉴旅业常务总经理

 

第二板块

 

农康旅小镇/田园综合体土地获取及操盘运营实践解读 

  宋   涛 丨汗马研习社创新技术教授、壹方城艺术家产调查院农旅的项目配资咨询师负责管理人、壹方城广州特色流通业园规划家产联盟游戏运营推广管委会会咨询师、田园风龙腾投资控股公司华中领域总运营总监

  芮胜宇丨多利常务副运营总监裁、身兼武汉大地方机构总运营总监和四川大地方机构总运营总监、海南省合理养护医学会副会生、南京银领更正常企业股票基金投资总咨询顾问、四川省大更正常企业股票基金投资专家长

  陈延年丨汗马研习社企业创新硕士生导师、壹方城自己的特色文化加工业学习院院長、壹方城自己的特色冰雪小镇加工业大联盟企业战略决策理事会会总书记、世茂20年一千亿企业战略决策咨询顾问

  圆餐桌会话丨农康旅旅游小镇/田园风光终合体發展现在遇上要素故障及解释

 

第三板块

 

欢迎晚宴+农康旅小镇/田园综合体创新IP资源链接会

 

第四板块

 

农康旅小镇/田园综合体内容&IP构建分享

 柳中辉丨全球村镇化提高会副新毛泽东、广东浔龙河注资股份非常有限有限公司英文董监事长、壹方城少数民族特色庄园加工业大联盟荣誉新毛泽东兼公司运营委会会新毛泽东

 张   蓓 丨十里芳菲创使人、花间堂创使人

 郭扬谊丨星野国际公司中国国家区是指

 

第五板块

 

农康旅小镇/田园综合体产业融合构建及运营分享

  王   昕 丨蓝城养护基础教育询问公司的总副总

  邓   勇 丨壹方城传统艺术产业链学习院总裁健康旅游专员

  宰建伟丨新农村网站建设洞察分析家、发展中华家新农村旅游行业活动人培圳集地制造业学员、四川省旅游行业活动战略咨询专家组、中华新农村振新袁家村课题研究组承担责任人

  方   涛丨探析生、中青旅联科（济南）媒体公关专员比较有限公司官网始创人、国家社会生活生物学校科技金融探析所副探析员

 

第六板块

 

农康旅小镇/田园综合体超级创新IP实践及圆桌对话【创新IP路演持续招募中】

 圆桌会议经典对话 丨某些农康旅产业园规划/水乡综和体构建、运行及投资工作摸式解析及解惑

 

 

贵宾席及汗马研习社会员专享

 

 

农康旅小镇/田园综合体土地政策及拿地专题研讨

  宋   涛丨汗马研习社的创新学员、壹方城和文化行业理论研究所招聘农旅投资项目大通策略咨询师有担当人、壹方城苏州特色温泉小镇行业联盟名字营销推广理事会会咨询师、田园风光天成集团网站华南地区总先生

  郭   强丨壹方城民族文化家产研究方案院的招商配资咨询高级顾问提供人、袁家村河湟形象配资咨询高级顾问

 

农康旅小镇/田园综合体创新项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】

  技术专家人员丨 郭  强 、柳  俊、陈延年、邓  勇 等

 

壹方城特色小镇产业联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑

 

农康旅小镇/田园综合体标杆项目实地考察+研讨

  路线图一丨莫干山裸心谷、白芝麻谷

  新线路二丨桃李春風-十里芳菲

大会赞助，商务路演、产业招商、联系：15711407598 吕经理

   

报名方式 

Registration  

 

打电话报名条件：吕总监15711407598 通话报明为先

朋友圈参赛：（扫二维码请提示“资询洽谈会”不能不顺利通过）

提示：此次高峰论坛有保险费用，需复审（非诚免打扰）